Verslag van het Openbaar Wijkoverleg van wijk de Ruwaard.

Verslag van Openbaar Wijkoverleg op maandag 25 september 2023

Aanwezig Wijkraad Ruwaard:
José van Hooft, Franca van Rosmalen, Erik Kuyvenhoven, Jacqueline van Dalen, Els Mulders, Vivian van der Hoeven en Marjan Bekkers

Aanwezig Wijkstichting Rucrea: Peter Krop Afwezig: Kees van Vliet

Aanwezig overig:
Jara van der Steen, Angelica Geertsema, Esther Kruit, Leon The, Ronny van Dinther, Carlo Smits (Initiatiefnemers Urban Ox Park) en Iwan de Vries (projectleider namens gemeente Oss Euterpepark), Nico de Bruijn (architect/ingenieursbureau AKM), Marloes Piepers (gebiedsregisseur Openbare Ruimte Oss), Frank den Brok (wethouder gemeente Oss) en bewoners Ruwaard

1. Opening
De voorzitter van de Wijkraad opent de vergadering en heet allen van harte welkom namens Wijkraad en Wijkstichting. Deze vergadering staat in het teken van alle ontwikkelingen in het Sibeliuspark en het Euterpepark.

2. Urban Ox Park (door diverse sprekers)
Update van initiatiefnemers van dit burgerinitiatief. De stichting Urban Ox Park vertelt wat ze de afgelopen periode hebben gedaan, wat er nog op de planning staat en de financiële status. Bureau KCAP heeft een plan gepresenteerd voor het Sibeliuspark, inclusief het Urban Ox plan. Drie verschillende onderdelen die mooi tussen het groen zijn opgenomen (pumptrack, calisthenics en skatepark). De tijdlijn wordt gepresenteerd. In 2022 haalbaarheidsonderzoek en goedkeuring van de gemeenteraad. In september 2023 presentatie aan bewoners, aanbestedings- procedure (prijs, kwaliteit, planning en uitvoering). Rond zomer 2024 realisatie. Gemeente geeft geld maar is onvoldoende. De totale kosten begroot 675.000 euro. De gemeente draagt 540.000 euro bij. Via crowdfunding, subsidiemogelijkheden en sponsoring wil men 135.000 euro ophalen. De stichting zorgt voor stukje beheer met een soort van huisregels en houdt toezicht. Stand van zaken is nu ruim 91.000 euro opgehaald. Donaties zijn welkom!
Zie voor informatie op internet: “het urbanoxpark.nl” en zie facebook.

Vragen en antwoorden:
Het bedrag is nu voor aanleg, hoe zit het met kosten van continuering toezicht en dergelijke?
Dit wordt te zijner tijd verder opgepakt. Deze kosten zijn niet opgenomen in de huidige werving financiële middelen. Het gaat in de vorm van nieuwe sponsoring. Is er ook gedacht aan verlichting? In de plannen voor het Sibeliuspark is verlichting opgenomen rondom het park   langs de paden. Momenteel onderzoek naar uitbreiding van verlichting voor avondactiviteiten.

Hoe zit het met parkeervoorzieningen voor gasten van het park?
Er zijn diverse mogelijkheden in de buurt, bijvoorbeeld bij TOP Oss en sporthal De Ruivert. Men verwacht dat veel gebruikers met de fiets komen.

Hoe open is de begroeiing vanaf de weg en hoe is veiligheid?
In het haalbaarheidsonderzoek is aangegeven dat de onderbegroeiing wordt verlaagd/weggehaald zodat veiligheid goed is en er sociale controle is.
Hoe wordt de oversteek geregeld vanaf de parkeerplaatsen aan de overkant van de straat?

De tunnel die men wilde aanleggen, komt er niet. Het oversteken is een punt van aandacht en het voorstel is om een route te maken via de dichtbij gelegen rotonde.

Kan er nog iets wijzigen aan locatie hondenuitlaatplek vlak bij tuinen van bewoners? Bewoner mist de samenwerking met de bewoners.
Het hondenuitlaatveld is verplaatst naar de achterkant van de tuinen van bewoners, wat niet als prettig wordt ervaren. Bewoners willen meer worden betrokken bij het ontwerp. De ontwikkeling van het park is in handen gegeven van Park & People die niet adequaat reageren op verzoeken van Wijkraad en van bewoners. Marloes Piepers (gebiedsregisseur Openbare Ruimte gemeente Oss) neemt het woord. Het is bekend, heeft aandacht en het is onduidelijk of voor deze onderdelen van het park een vergunning nodig is.

Wie gaat wat doen in het park nu en in de toekomst?
Dit is onduidelijk, ook bij de Wijkraad. Actie ligt bij nu Park & People. Het onderhoud gaat te zijner tijd wel naar de gemeente.

3. Euterpepark Oss (door Iwan de Vries)
De heer De Vries laat ontwikkelvisie zien van de wijk zoals men deze wil ontwikkelen. Uitgangspunten 2022: Thema’s:
* Gebied transporteert naar een woongebied.
* Werken blijft, maar verschuift van klassieke bedrijvigheid naar nieuwe 
vormen van binnenstedelijk werken.
* Geen publieksgerichte voorzieningen.

Ontwikkelstrategie:
* Uitgangspunt is een dynamische/organische ontwikkeling van het gebied. * Gemeente acteert reactief (legt initiatief bij ontwikkelaars).

In de praktijk:
Ontwikkelaars hebben behoefte aan meer sturing vanuit de gemeente Oss.

Concrete plannen voor woningen/appartementen:
Locatie Laboratoriumschool, daar komen 200 woningen. Start 02 2024. Zie de toelichting verder in dit verslag.
Locatie v.d. Goor (fietsenwinkel e.d.), daar komen 300 woningen. Start bouw eind 2024.
Locatie Dalco, is verkocht aan een ontwikkelaar, 300 woningen gepland maar deze volgen later in het traject, dit blijft nog even industrieterrein.

Vragen en antwoorden:
Wat gebeurt er met de huidige functies zoals sportscholen en winkels? Dit is afhankelijk van de eigenaren van de panden en de plannen. Het gebied krijgt een woonfunctie dus zware industriële functies en sport komen niet terug. Er komen zeker minder sportvoorzieningen.

Hoe zit het met de verkeersvoorzieningen?
Het wordt drukker, zoals staat in de Mobiliteitsnota die de gemeente heeft opgesteld.
De ontwikkelaars moeten parkeervoorzieningen opnemen in hun plannen.
Bij spoorwegovergang Dr. Saal van Zwanenbergsingel komt ongelijkvloerse kruising.
De Braakstraat wordt bij Station Oss West afgesloten voor autoverkeer. 

Waar gaan al die bedrijven heen die er nu zitten?
Het is de bedoeling dat het gebied transformeert naar woonwijk. De bij de vergadering aanwezige ondernemers die er nu gevestigd zijn, voelen zich danig in de steek gelaten en komen bij de gemeente niet verder voor andere locaties. Ze krijgen niet eens contact met de gemeente hierover. Er zou een accountmanager beschikbaar zijn maar die is niet bereikbaar en belt niet terug. De heer De Vries is van mening dat de gemeente hier een rol in moet pakken. Eigenaren van sportscholen zijn niet blij met de ontwikkelingen. Ze zien hun levenswerk vernietigd en er zijn in Oss geen alternatieve, geschikte locaties beschikbaar. Het punt is bekend en de heer De Vries kan het niet oplossen.

Wethouder Den Brok breekt in en geeft volgende aan:
- woningbouw is belangrijk, kleine sportvoorzieningen mogelijk
- kijken met bewoners naar alternatieve voorzieningen
- mogelijk oplossing te vinden in nieuwe wijk
- verhuurders zijn betrokken bij plannen en huurders zijn daarvan afhankelijk
- gaat regelen dat de accountmanagers de sportschoolhouders terugbellen, want hij acht het niet acceptabel dat de gemeente de sportscholen niet terugbelt.

Hoe ziet de gemeente de overgang van de kinderdagverblijven, waar met zoveel nieuwe bewoners zeker behoefte aan is?
Voor ontwikkeling wordt in het nieuwe bestemmingsplan ruimte gecreëerd voor bijvoorbeeld kinderopvang. Opvang moet voldoen aan regels en wachtlijsten in Oss zijn lang dus er is voldoende vraag. Men gaat nog inventarisatie maken van functies die men in het gebied wil. Kinderopvang is mogelijk.

4. Toelichting ontwikkeling gebied Laboratoriumschool
(door Iwan de Vries en Nico de Bruijn)
De heer De Vries laat met zijn presentatie een beeld zien van Planconcept ROSSO, de woontorens in dit gebied en omringende woningen. Er is een hoogteprofiel vastgesteld voor randen en binnenkant woongebied. Variatie
tussen 3 en 10 woonlagen. Het worden deels sociale huurwoningen maar ook commerciële verhuur/verkoop. Er komen parkeerkelders en heel kleine bedrijven. Er komen 157 parkeerplekken ondergronds, 70 parkeerplekken bij woningen en 13 plekken aan de Corellistraat. Iedere wooneenheid krijgt 1 parkeerplaats ter beschikking. In het visuele plaatje dat wordt gepresenteerd, staat een woontoren met 10 verdiepingen aan de Corellistraat, ter hoogte van de doorgang naar de Marchantstraat richting NS-station. Dit is dichter bij het spoor dan de gebouwen met minder woonlagen. Dit is vanuit stedenbouwkundig oogpunt als hoogte-accent de beste locatie voor dergelijke hoogbouw. De toren markeert de ingang naar het gebied. Sprekers geven aan dat een businesscase niet bepalend is voor het aantal woonlagen en vorm van gebouwen. Het is ontworpen vanuit stedenbouwkundige visie.

Vragen en antwoorden:
Hoe wordt er bouwkundig rekening gehouden met bestaande woningen? Er staan veel oude woningen en die zijn kwetsbaar. Ze hebben standaardprotocol, sturen brieven en maken foto’s van woningen in de buurt, zodat duidelijk is of en welke schade er is. Is er schade, dan wordt dit vergoed vanuit verzekeringen. Bronnering is nodig maar gaat zodanig dat het grondwaterpeil in de buurt niet daalt. Er gaat overlast ontstaan, dat is zeker. Er komen geen boorpalen.

Hoe wordt de verhouding tussen huur en koop?
Richtlijnen gemeente zijn 30% sociale huurwoningen, rest anders.

Hoe komt het dat het plan dat nu wordt gepresenteerd, vanaf het spoor van hoog naar laag gaat? Niet helemaal volgens toezegging.
De gebiedsontwikkelaar heeft het zo voorgesteld en de gemeente stemt ermee in. Het gemiddeld hoogteprofiel klopt op zich wel en de stedenbouwkundige heeft afspraken toegepast, maar met een hoogte accent en die is afwijkend van het hoogteverloop van de gebouwen in het algemeen. In eerdere plannen zou geen sprake zijn van hoogte accenten en van een ander hoogte verloop. Bewoners zijn zeer verbaasd over deze uitleg en zijn niet enthousiast over de nieuwe plannen. Wat vindt de gemeente zelf van het plan, met name van het hoogteprofiel? De gemeente gaat ermee akkoord.

Waar is de groene ader gebleven in de plannen?
Deze is aanwezig, in de tekening helaas niet goed te zien omdat een deel van het gebied in latere fases wordt ontwikkeld.

Mag je ook zelf bouwen als je een privé kavel bezit/koopt?
Nee dit is niet wenselijk en hierop volgt dan een negatief advies aan de gemeente.

Kunnen aanwezige bedrijven wel zelf actief bouwen?
Ja, wie nu grond heeft, kan er iets mee doen door zelfrealisatie, is niet altijd een projectontwikkelaar nodig.

Aanwezige bewoners die nu in het gebied wonen, zijn zeer ontevreden over de plannen, afspraken worden niet nagekomen en ze maken zich zorgen over schade aan bestaande eigen woningen door grondwerkzaamheden. Tevens vindt men het niet prettig dat zo dicht op bestaande woningen een toren als hoogte accent wordt gebouwd. Dit is niet volgens eerdere toezeggingen.

5. Sluiting
De voorzitter sluit de vergadering.

Zij attendeert nog op de volgende vergaderingen:

19 oktober a.s. gaat over herverdeling van winkelcentrum de Ruwert.
Er is nog geen duidelijkheid aangaande het gezondheidscentrum

23 oktober bijeenkomst Thuis blijven in eigen hand.
Hoe je zo lang mogelijk met ondersteuning comfortabel thuis kunt blijven wonen.